Lấy lại tiền Adonis chịu lỗ 5-30%

Khách hàng Adonis II sau 8 tháng canh chừng dự án và đòi nợ bất thành, nay đã mệt mỏi, bất an nên đành ký đơn đồng ý lỗ 5% giá trị hợp đồng hoặc bị khấu trừ 30% số tiền đã góp vốn trước đó, chỉ mong "vớt" lại ít vốn.
> Dự án Adonis

Sáng 28/10, nhiều khách hàng đến Công ty Vạn Thịnh Hưng trên đường Nguyễn Trọng Tuyển, quận Phú Nhuận, TP HCM để đòi nợ. Cách đây vài hôm, một số khách hàng rỉ tay nhau thông báo "mật" của chủ đầu tư rằng chịu lỗ thì sẽ lấy được tiền.

Một phụ nữ được chủ đầu tư (Giám đốc điều hành Công ty Vạn Thịnh Hưng, Dương Đăng Khôi, ủy quyền) cho biết, nếu muốn nhận lại tiền, khách hàng "được" chọn hai hình thức. Một là chịu khấu trừ 5% tổng giá trị căn hộ (tức theo tổng giá trị trong hợp đồng góp vốn). Hai là khách hàng bị mất 30% tiền đã đóng.

Trong sáng 28/10 có khoảng 10 khách hàng đã chọn phương án nhận lại 70% số tiền đã góp vốn. Còn theo "thống kê" của Vạn Thịnh Hưng, hiện đã có 50 khách hàng ký đơn nhận lại tiền theo phương án hai. "Thị trường bất động sản tuột dốc rớt giá trung bình 30-50%, mình lấy lại 70% số tiền may ra vẫn chưa mất sạch. Thôi cứ ký đơn", nhiều khách hàng tự an ủi như vậy.

Với 50% trên tổng số hơn 500 căn hộ Adonis 2 đã bán, phí chênh lệch trung bình 50-180 triệu đồng mỗi căn, chưa tính đến mức khấu hao theo kiểu 5-30% tiền đáng đóng, tiền tỷ của khách hàng đã "mọc cánh" bay đi. Trong khi chủ đầu tư lại trả tiền theo kiểu "ban bố" và chưa phải chịu một chế tài nào đã khiến không ít khách hàng bất bình và phẫn nộ.

Nỗi thất vọng của khách hàng Adonis 2 khi biết thông báo trả lại tiền của Vạn Thịnh Hưng sáng 28/10. Ảnh: Vũ Lê.

Chủ đầu tư Adonis 2 còn hứa sẽ trả khách hàng căn hộ ở những dự án đã hoàn thành phần móng, có chất lượng tương đương với The Adonis 2. Dự kiến các căn hộ thay thế sẽ là Quốc Cường 2 và Hoàng Anh Gia Lai 3. Việc trả lại căn hộ sẽ hoàn tất trong 60 ngày kể từ lúc nhà đầu tư ký vào biên bản Hứa thanh lý hợp đồng.

Trong thông báo trả căn hộ cho khách hàng cũng khẳng định thêm, nếu nhà đầu tư không chấp nhận phương án đổi căn hộ thì Vạn Thịnh Hưng sẽ mua lại căn hộ trong dự án A5 A6 của Hồng Quang để bồi thường.

Riêng khách hàng mua các tầng từ 16-18 (3 tầng khống) trong dự án Adonis 2 được Vạn Thịnh Hưng phát đi thông báo hứa sẽ trả lại 100% số tiền góp vốn vào cuối tháng 10. Ngoài ra chủ đầu tư còn cam kết thêm, tất cả các khách hàng mua dự án Adonis 1 sẽ nhận đủ 100% số vốn vào cuối tháng 11.  

Song, tính từ lúc dự án đổ bể đến nay, Công ty Vạn Thịnh Hưng với tư cách là chủ đầu tư dự án Adonis 1, 2 chưa thực sự có thiện chí hoàn tiền cho khách hàng theo đúng các hợp đồng do chính họ thảo ra. Đơn khiếu nại, tố cáo của người dân đã đến tay UBND TP HCM và nhiều cơ quan điều tra nhưng tất cả đều chìm vào im lặng.

Cổng vào tòa nhà có văn phòng mới của Công ty Vạn Thịnh Hưng trên đường Nguyễn Trọng Tuyển, quận Phú Nhuận không còn chỗ để xe cho khách hàng. Ảnh: Vũ Lê.

Trưởng Văn Phòng Luật sư Nguyễn Văn Hậu tại TP HCM khuyến cáo khách hàng nên khởi kiện ra tòa. Bởi lẽ, nếu để cho chủ đầu tư trả tiền theo kiểu "ban ơn" và dắt dây từ thỏa thuận này đến thỏa thuận khác, phần trăm lấy lại tiền rất nhỏ. Theo ông Hậu, căn theo hợp đồng, dự án đổ bể do lỗi của chủ đầu tư, đáng lý ra khách hàng phải được hoàn 100% tiền cộng thêm lãi suất ngân hàng tại thời điểm đó. Nay ngược lại, qua nhiều hợp đồng thỏa thuận hoàn vốn khác nhau do chủ đầu tư soạn thảo, hứa hẹn đang kéo người mua bị lỗ từ vài trăm triệu đến bạc tỷ là hết sức vô lý.

Trong trường hợp khởi kiện, chủ đầu tư bị bắt, toàn bộ tài sản đứng tên của họ sẽ được phát mãi để trả lại tiền cho khách hàng một cách sòng phẳng. Chấp nhận những điều kiện vô căn cứ do Vạn Thịnh Hưng đưa ra, về sau này, khách hàng sẽ bị thiệt thòi lớn hơn.  

"Nếu không đi kiện, hóa ra khách hàng phải "xin" lại 70% số tiền đã đóng hoặc chịu lỗ ngang hông 5% giá trị căn hộ tức là đã rơi vào bẫy tâm lý của chủ đầu tư giăng ra. Điều này càng dung túng cho những chủ đầu tư vô trách nhiệm khác bắt chước làm theo", ông Hậu nói.

Thanh Lê