Khó xác định 'đáy' của thị trường

Theo các chuyên gia, việc xem xét giá bất động sản đã giảm đến đáy chưa cần phải có cái nhìn chính xác hơn. Bởi mỗi vị trí, mỗi phân khúc thị trường, mức độ giảm có sự khác biệt lớn và đáy của chúng cũng khác nhau.
> Giá nhà còn có thể xuống thấp hơn

"Rất nhiều người hỏi thị trường bất động sản đã giảm đến đáy chưa. Không chỉ người mua nhà mà vấn đề nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay đâu là đáy của thị trường này. Ở thời điểm hiện nay, câu hỏi đó rất khó trả lời cụ thể khi nhiều thông tin không mấy 'sáng sủa' liên tiếp dội vào thị trường này", một chuyên gia bất động sản khẳng định.

Các chuyên gia cho rằng giá nhà đất vẫn có thể giảm nữa, nhưng nếu có tiền vẫn nên mua nhà. Ảnh: Hoàng Hà

Mặc dù giá bất động sản đã giảm khá sâu, có những vị trí giá nhà, đất giảm từ 40 đến 60%, thị trường đã bắt đầu xuất hiện động thái mua vào của một số nhà đầu tư nhưng bài toán nợ xấu liên quan đến bất động sản của các ngân hàng vẫn chưa thực sự tìm được lời giải. Không ít chuyên gia và nhà đầu tư nhìn nhận thị trường bất động sản sẽ còn đóng băng kéo dài.

Theo thạc sĩ Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu tin học và Kinh tế ứng dụng Việt Nam, ở thời điểm này, thị trường bất động sản còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Các cơ quan quản lý chắc chắn sẽ có những động thái giám sát chặt chẽ hơn. Khả năng "cởi" chính sách tiền tệ cho bất động sản rất ít. Vì thế, giá căn hộ, nền đất sẽ tiếp tục giảm thêm và thời điểm nào dừng lại rất khó đoán. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp từ chính sách tín dụng.

Nếu "cởi", tiền được bơm ra thị trường nhiều hơn, đà giảm mới có thể chững lại. Tuy nhiên, hiện nay việc giám sát các ngân hàng thương mại, đặc biệt là các ngân hàng nhỏ sẽ còn chặt chẽ hơn. Các ngân hàng này sẽ phải cơ cấu lại danh mục cho vay của mình và sẽ khắt khe hơn với việc cho vay, bất động sản gặp khó là điều dễ hiểu.

Các chuyên gia cho rằng ở Mỹ, giá bất động sản đã giảm tới 5 lần nhưng vẫn chưa được coi là đã giảm đến đáy. Còn ở Việt Nam, nhiều người lấy giá bất động sản ở thời điểm trước khi xảy ra các cơn sốt trong năm 2007 để làm căn cứ "phán" rằng giảm đến đó là đã chạm đáy.

Nhưng thực tế, giá bất động sản ở thời điểm đó không phải mức giá đúng nhất. Ví dụ, một căn biệt thự trên đường Lê Quý Đôn, Điện Biên Phủ (TP HCM) ở thời điểm năm 2001 có giá khoảng 1.000 cây vàng. Một vài năm sau, mức giá này đã chuyển thành 2.000, thậm chí 3.000 cây vàng và đứng lại đó. Cuối năm 2007, tiếp tục tăng thêm. Vậy thì nay không thể lấy giá 3.000 cây vàng để khẳng định rằng đó là giá đáy.

Nhận định thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục khó khăn nhưng chuyên gia bất động sản Nguyễn Đăng Sơn cho rằng có tiền vẫn nên mua nhà, không nên nhất thiết phải mua được với giá rẻ nhất. Mức giá hiện nay đã là khá hấp dẫn. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu cũng cho rằng người mua nhà ở thời điểm này có nhiều lợi thế, trong đó có lợi thế về giá cả và được thoải mái lựa chọn sản phẩm.

Nhưng ông Nguyễn Minh Phong, Viện Nghiên cứu Phát triển Kinh tế Xã hội Hà Nội, dự báo một vài tuần tới, có thể thị trường bất động sản sẽ giảm tiếp. Vì thế, nhà đầu tư nên chờ thêm một thời gian nữa. Khi đó xu hướng thị trường sẽ rõ ràng hơn bởi các giải pháp tổng thể về kiềm chế lạm phát, các chính sách kinh tế vĩ mô mới phát huy tác dụng, đặc biệt là chính sách liên quan đến thị trường bất động sản. Một nhà đầu tư khá thành công trên thị trường bất động sản cũng cho rằng mặc dù mức giá hiện nay đã là hấp dẫn nhưng nên chờ thêm khoảng một tháng nữa trước khi có quyết định nên mua vào hay không.

Chỉ có thể xác định giá bất động sản đã giảm đến đáy khi nào trả giá ở một mức nhất định nào đó mà người ta nhất quyết không bán nữa. Đó là khi giá cả tương đương với số tiền mà doanh nghiệp bỏ ra xây dựng.

(Theo Người Lao Động)